【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】營(yíng)建股遭逢2011年2月的奢侈稅衝擊之後，雖然出現(xiàn)力圖振作的企圖心，然而，緊接而來(lái)的美債、歐債風(fēng)暴陰影，讓全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)緊縮壓力，房地產(chǎn)資金跟著緊縮，而在選舉期間「居住正義」旗幟大張旗鼓的民氣可用狀態(tài)中，2011年12月立法院三讀通過(guò)的實(shí)價(jià)課稅，繼續(xù)讓營(yíng)建股的股價(jià)出現(xiàn)「溜滑梯」般重挫，從技術(shù)線(xiàn)型上觀(guān)察，紛紛出現(xiàn)破底走勢(shì)，沒(méi)有反彈的跡象，分析師建議：「短線(xiàn)上營(yíng)建、資產(chǎn)股都面臨利空壓力，宜遠(yuǎn)觀(guān)。」

本業(yè)表現(xiàn)進(jìn)入黯淡期，業(yè)外可以注意

分析師表示，近幾年，營(yíng)建股拜房地產(chǎn)景氣之賜，其實(shí)都賺到錢(qián)了，因此，儘管短線(xiàn)上房市不景氣，對(duì)於這些年來(lái)賺飽的建商而言，並不會(huì)有立即風(fēng)險(xiǎn)，粗估目前建商應(yīng)該還可安然渡個(gè)1、2年，不會(huì)有財(cái)務(wù)上的壓力。然而當(dāng)股價(jià)持續(xù)下挫甚至於「破線(xiàn)」的時(shí)候，逢低進(jìn)場(chǎng)找尋值得投資的營(yíng)建股，正是符合「股神」巴菲特的「危機(jī)入市」操作哲學(xué)。至於，這個(gè)時(shí)候該怎麼挑選營(yíng)建股？除了基本面的財(cái)務(wù)資料要注意之外，轉(zhuǎn)投資的佈局也是一項(xiàng)參考指標(biāo)。

營(yíng)建本業(yè)如果沒(méi)有表現(xiàn)，轉(zhuǎn)投資收益就會(huì)是支撐業(yè)績(jī)的一項(xiàng)重要來(lái)源，目前營(yíng)建股共計(jì)15家公司的轉(zhuǎn)投資事業(yè)都發(fā)展得不錯(cuò)，這些轉(zhuǎn)投資的佈局，或許可以納入選擇營(yíng)建股長(zhǎng)期投資的一種參考指標(biāo)。

名軒、太子、京城轉(zhuǎn)進(jìn)飯店產(chǎn)業(yè)

名軒建設(shè)(1422)的母公司是麗寶機(jī)構(gòu)，日前麗寶機(jī)構(gòu)布局中國(guó)大陸市場(chǎng)再下一城，位於上海虹橋商務(wù)核心區(qū)的百億元大案即將奠基，該基地約1.37萬(wàn)坪，將興建5棟大樓，高樓層為商辦、低樓層為商場(chǎng)，規(guī)劃為長(zhǎng)期收租。

麗寶布局大陸房市6、7年，過(guò)去是以興建住宅產(chǎn)品為主。上海的土地是在2011年3月中旬參與上海虹橋商務(wù)核心區(qū)一期的土地競(jìng)拍，以人民幣14.4億元(約新臺(tái)幣68.4億元)取得位置最好的地塊。由於是近年來(lái)首度有臺(tái)商大手筆標(biāo)地，當(dāng)時(shí)還震驚上海房地產(chǎn)業(yè)界。名軒除與母公司麗寶機(jī)構(gòu)大量於國(guó)內(nèi)推住宅案外，亦積極跨入飯店業(yè)及休閒不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)，目前已見(jiàn)豐碩的成果。

近年積極進(jìn)軍飯店業(yè)與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的還包括太子建設(shè)(2511)所經(jīng)營(yíng)的北市5星級(jí)飯店「W HOTEL」，及冠德建設(shè)(2520)所投資經(jīng)營(yíng)的環(huán)球購(gòu)物中心、板橋商場(chǎng)等項(xiàng)目。而高雄地區(qū)最大建商京城建設(shè)(2524)，亦宣佈將跨入觀(guān)光業(yè)，將在墾丁車(chē)城鄉(xiāng)海生館旁興建110多間客房的渡假飯店，預(yù)計(jì)投入新臺(tái)幣25億元，2013年開(kāi)始動(dòng)工。



國(guó)建進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)原料，基泰反向操作

營(yíng)建業(yè)龍頭國(guó)泰建設(shè)(2501)，日前買(mǎi)進(jìn)新竹竹北市高鐵站附近精華土地1472坪，該案將是國(guó)建第一次於竹北地區(qū)推案，推案單價(jià)可能再創(chuàng)下區(qū)段新高。此外，國(guó)泰建設(shè)在2008年以每坪301萬(wàn)元標(biāo)得建國(guó)北路旁795.27坪國(guó)有地，隨後又在2010年以每坪土地單價(jià)400萬(wàn)元向遠(yuǎn)雄建設(shè)買(mǎi)進(jìn)建國(guó)北路上一筆不動(dòng)產(chǎn)及29筆土地，日前又以土地每坪270.81萬(wàn)元拍得擎碧建設(shè)位於民生商圈的土地，這些土地未來(lái)的開(kāi)發(fā)方向?qū)⒊逃貌粍?dòng)產(chǎn)運(yùn)作。

景氣未明，當(dāng)然也有以「現(xiàn)金為王」為新方向者?；┙ㄔO(shè)(2538)將旗下開(kāi)發(fā)10年之久的基隆市信義區(qū)墓地一次出售，處分利益達(dá)新臺(tái)幣31.3億元，而基泰建設(shè)繼處分其在基隆土地資產(chǎn)後，再以總金額8.29億元處分其持有臺(tái)北市士林光華戲院原址土地及建物。

日勝生與政府積極合作，遠(yuǎn)雄與中國(guó)互動(dòng)密切

日勝生(2547)建設(shè)除經(jīng)營(yíng)飯店業(yè)外，亦大舉轉(zhuǎn)進(jìn)平價(jià)住宅市場(chǎng)。日勝生在9月底大手筆砸下113億元，一口氣標(biāo)下板橋浮洲的「合宜住宅」大塊土地，日勝生將開(kāi)發(fā)為總銷(xiāo)規(guī)模高達(dá)400億元的合宜住宅大案，預(yù)料可望成為貢獻(xiàn)年?duì)I收和獲利的新標(biāo)的。

至於營(yíng)建業(yè)的另一龍頭遠(yuǎn)雄建設(shè)，除了臺(tái)灣的大型造鎮(zhèn)案外，更早已在包括上海、北京、青島、天津、南京、蘇州及杭州等多個(gè)開(kāi)發(fā)案進(jìn)行中。除了大陸市場(chǎng)外，遠(yuǎn)雄建設(shè)也與全世界規(guī)模最大的主權(quán)基金「阿布達(dá)比穆巴達(dá)拉」開(kāi)發(fā)公司共同簽署跨國(guó)造鎮(zhèn)合約，雙方將在索沃島攜手進(jìn)行一項(xiàng)高達(dá)新臺(tái)幣320億元、10億美元造鎮(zhèn)計(jì)畫(huà)。

中部建商動(dòng)作多，北上、西進(jìn)都有規(guī)劃

臺(tái)中上市建商順天建設(shè)(5525)，近期也跨足商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。位於臺(tái)中7期的「順天經(jīng)貿(mào)廣場(chǎng)」，日前也落成啟用，第1年即已達(dá)成損益兩平。順天已累積了商辦規(guī)劃與招商的經(jīng)驗(yàn)，2012年下半年，預(yù)計(jì)在臺(tái)中12期再推第2棟商辦大樓，投資金額約在18至20億元間。為了分散投資風(fēng)險(xiǎn)，順天建設(shè)將營(yíng)運(yùn)規(guī)劃為營(yíng)建約佔(zhàn)60％、商用不動(dòng)產(chǎn)20％、工業(yè)區(qū)20％。

同為臺(tái)中上市建商的鄉(xiāng)林建設(shè)(5531)，除了有兩岸涵碧樓的拓點(diǎn)計(jì)劃，目前已在大陸的青島、南京、桂林購(gòu)地，並進(jìn)入實(shí)質(zhì)整地和開(kāi)發(fā)階段外。鄉(xiāng)林更指出，預(yù)計(jì)未來(lái)3年在大陸將推案新臺(tái)幣10000億元。

另一家臺(tái)中的上市營(yíng)建股總太地產(chǎn)(3056)，在借殼電子通路股駿億後，已完成調(diào)整本業(yè)並更名階段性任務(wù)，接下來(lái)，將揮軍臺(tái)北都會(huì)區(qū)，中長(zhǎng)線(xiàn)將布局大陸，躋身?yè)碛猩逃貌粍?dòng)產(chǎn)的地產(chǎn)商。

除上述的上市建商外，連經(jīng)營(yíng)陰宅起家的龍巖(5530)機(jī)構(gòu)，其所轉(zhuǎn)投資的ABH(Asia Best Healthcare)首家七星級(jí)的「佳醫(yī)護(hù)理之家」也已在汐止開(kāi)幕，企圖搶攻龐大的醫(yī)療商機(jī)。龍巖透露，多家大陸業(yè)者有意合作進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，目前在洽談中，第一家護(hù)理之家2012年可望在大陸市場(chǎng)落地。